Vad säger lagen?
Enligt lagstiftningen i Plan- och bygglagen så krävs det bygglov för vissa slags nybyggnader, vissa tillbyggnader och även andra former av ändring så som användningen av en byggnad eller, i vissa fall, om en byggnads utseende avsevärt påverkas.
Det är generellt mer känsligt att förändra i kulturhistoriskt känsliga miljöer, och i sådana miljöer, eller byggnader, som bedöms som ”särskilt kulturhistoriskt värdefulla”. Utpekade kärnområden i kulturmiljöprogrammet bedöms med stor sannolikhet som sådana.
Det finns ett antal undantag i Plan- och bygglagen som berör byggnation eller förändring som inte bedöms som kulturhistoriskt värdefulla, men som lätt kan misstolkas som generella bygglovsbefriade åtgärder.
Först och främst är det viktigt att ta reda på om det finns specifika bestämmelser i gällande detaljplan eller områdesbestämmelser, där kan byggnader och områden vara ytterligare utpekade för att förtydliga varsamhet eller bevarande av kulturhistoriska värden.
Exempel på sådana undantag som ej gäller i ”särskilt kulturhistoriskt värdefulla områden/byggnader/anläggningar eller allmänna platser” som menas med i 8 kap 13 § Plan- och bygglagen kan vara:
- För en- och tvåbostadshus inom och utanför detaljplan
- Att det krävs bygglov för så kallade ”attefallsåtgärder” som ibland annars är bygglovsbefriade. (9 kap 4 d § PBL)
- Att det kan krävas bygglov för att bygglov för att med en altan anordna en uteplats på mark inom 3,6 meter från bostadshuset, om altanen inte är högre än 1,8 meter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter. (9 kap 4 f § PBL)
- För en- och tvåbostadshus inom detaljplan
- Att det krävs bygglov för en liten tillbyggnad i form av balkong, burspråk och uppstickande byggnadsdel, även om den placeras närmare fastighetsgräns än 4,5 meter. (9 kap 5 a §)
- Att det krävs bygglov för att på en byggnad montera solcellspaneler och solfångare, även om de följer byggnadens form. (9 kap 3 c § PBL)
- För andra byggnader inom detaljplan
- Att det krävs bygglov för att färga om, byta fasadbeklädnad eller byta taktäckningsmaterial på fasad eller tak. Även de ytor som vetter mot kringbyggd gård. (9 kap 6 a § PBL)
- Att det krävs bygglov för att på en byggnad montera solcellspaneler och solfångare, även om de följer byggnadens form. (9 kap 3 c § PBL)
- För andra byggnader inom och utanför detaljplan
- Att det krävs bygglov för att bygga ett fristående väderskydd för kollektivtrafiken, trots att det inte är större än 15 kvadratmeter stort och inte är högre än 3,0 meter. (9 kap 3 b § PBL)
Tänk på att kulturhistoriskt värdefulla byggnader ofta är mer känsliga för förändring än ett område som inte har identifierats med kulturhistoriska värden. Där av är det också bra att känna till att utpekade kärnområden med stor sannolikhet omfattas av det så kallande förvanskningsförbudet, vilket du kan läsa mer om HÄR.